Центр дистанционного обучения КнАГУ

Distance Education Center of KnASU

Государственная кадастровая оценка недвижимости

Аннотация

Курс посвящен изучению комплекса правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости недвижимого имущества. Цели кадастровой оценки предусмотрены действующим законодательством: для налогообложения, выкупа земельных участков, продажи объектов недвижимости, установления арендной платы и других сделок.

О курсе

Курс посвящен

 Курс "Государственная кадастровая оценка недвижимости" (ГКОН) изучает процедуры, связанные с проведением государственной кадастровой оценки и установлением кадастровой стоимости, подходы к оценке, методологию сбора и проверки информации и основы построения моделей массовой оценки, приводящих к определению кадастровой стоимости всех подлежащих оценке объектов недвижимости

Целью изучения дисциплины является формирование у обучающихся представлений о порядке взаимодействия заказчика и исполнителя в ходе подготовки и проведения ГКОН, основах построения моделей массовой оценки и определения кадастровой стоимости на основе построенных моделей

В процессе изучения курса используются интерактивные технологии, дистанционное обучение, тестовые технологии, информационно-коммуникационные технологии.

В результате освоения курса обучающийся должен:

  • знать основные этапы проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, основы построения моделей массовой оценки и их реализации;
  • владеть навыками сбора и обработки информации для целей проведения кадастровой оценки объектов недвижимости;
  • уметь произвести проверку качества моделей статистическими подходами

Расписание курса

Модуль 1 : Организационно-правовые основы проведения Государственной кадастровой оценки.

Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке

  • Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки(Традиционная лекция)

  • Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке(Практическая работа)

  • Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки(Рубежный тест)

  • Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Дополнительный материал)

Модуль 2 : Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости.

Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости

  • Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости(Семинар)

  • Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости(Рубежный тест)

  • Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Дополнительный материал)

Модуль 3 : Формирование групп объектов оценки.

Формирование групп объектов оценки

  • Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Дополнительный материал)

  • Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Практическая работа)

  • Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Рубежный тест)

  • Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Электронный учебник)

Модуль 4 : Основы построения моделей массовой оценки.

Основы построения моделей массовой оценки

  • Основы построения моделей массовой оценки. (Дополнительный материал)

  • Основы построения моделей массовой оценки. (Семинар)

  • Основы построения моделей массовой оценки. (Рубежный тест)

Создание и реализация математических моделей затратного подхода

  • Создание и реализация математических моделей затратного подхода(Электронный учебник)

  • Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Семинар)

  • Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Рубежный тест)

  • Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Дополнительный материал)

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода

  • Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода(Электронный учебник)

  • Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Практическая работа)

  • Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Рубежный тест)

  • Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Дополнительный материал)

Создание и реализация математических моделей доходного подхода

  • Создание и реализация математических моделей доходного подхода(Электронный учебник)

  • Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Семинар)

  • Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Рубежный тест)

  • Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Дополнительный материал)

Модуль 5 : Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки.

Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки

  • Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Семинар)

  • Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Дополнительный материал)

Модуль 6 : РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА.

Расчетно-графическая работа по дисциплине

  • Государственная кадастровая оценка недвижимости (Расчетно-графическая работа) (Расчетно-графическая работа)

Модуль 7 : ПРОМЕЖУТОЧНАЯ АТТЕСТАЦИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ГКОН.

Экзамен по дисциплине

  • Экзамен (Экзамен)

Информационные ресурсы

1 "О государственной кадастровой оценке" Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/

2 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018)  URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200326/

3 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284  (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363840/

.4 "Об утверждении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, сроков, порядка и требований к формату их предоставления в электронной форме" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0282 (ред. от 24.11.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60175) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363841/#dst100010

5 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0283 (ред. от 03.12.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 02.10.2020 N 60194) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363868/#dst100018

6 "Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0285. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363713/2ff7a8c72de3994f30496a0ccbb1ddafdaddf518/

7 "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)  URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

8 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/016de95aefbea9431f858432d2b95c5863805754/#dst565

9 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280  URL:  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363249/ae7b4808d2300b8c1058481dee1c841907b97b3a/#dst100012

10 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_364172/2fa1ed1de0bc18258db5d6e63fbb444c6300d2c3/#dst100013 

11 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/

Дополнительный инструментарий

Наименование ПО

Реквизиты / условия использования

Геоинформационная система Geocad Systems Enterprise Edition (программное обеспечение) / Разработчик ООО «Геокад плюс», г. Новосибирск

Соглашение о сотрудничестве от 25.11.2016 по изучению и использованию в учебном процессе ВУЗа автоматизированных систем (АИС))

NanoCAD (САПР системы).

Соглашение о сотрудничестве без № от 12.04.2013;

PlanTracer7 Pro.

Лицензия № PTP7-618E685F66C3-05136 от 17.10.2019.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Смогу ли я сам определить кадастровую стоимость своей квартиры после того, как пройду этот курс?

Ответ: Не сможете. Кадастровая оценка - это массовая оценка, когда одновременно оцениваются все объекты недвижимости, находящиеся в списке Росреестра субъекта РФ. Вы сможете определить только рыночную стоимость своего жилья. Но эта оценка не будет иметь юридической силы. После получения диплома Вы сможете работать в бюджетном учреждении, которое и проводит кадастровую оценку.

Оценивание и документы

Правила Формирования оценки

Наименование оценочного средства

Максимальное количество баллов

Шкала оценивания (рабочая программа)

Тесты

5 баллов за каждый тест

5 х 7= 35

Выполнение практических работ

5 баллов за каждую практическую работу

5 х 8 =40

РГР

10 баллов

1 х 10=10

Экзамен

15 баллов

15

Максимально возможная сумма баллов

 

100

Система оценивания

Вид аттестации - экзамен

Критерии оценки результатов обучения по дисциплине:
0 – 64 % от максимально возможной суммы баллов – «неудовлетворительно» (недостаточный уровень для промежуточной аттестации по дисциплине);
65 – 74 % от максимально возможной суммы баллов – «удовлетворительно» (пороговый (минимальный) уровень);
75 – 84 % от максимально возможной суммы баллов – «хорошо» (средний уровень);
85 – 100 % от максимально возможной суммы баллов – «отлично» (высокий (максимальный) уровень) 

Направления подготовки

  • 21.04.02 Землеустройство и кадастры



Модулей 7

Часов 144

Недель 16

Часов в неделю 9

КнАГУ

Комсомольский-на-Амуре Государственный Университет