Государственная кадастровая оценка недвижимости
Аннотация
Курс посвящен изучению комплекса правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости недвижимого имущества. Цели кадастровой оценки предусмотрены действующим законодательством: для налогообложения, выкупа земельных участков, продажи объектов недвижимости, установления арендной платы и других сделок.О курсе
Курс посвящен
Курс "Государственная кадастровая оценка недвижимости" (ГКОН) изучает процедуры, связанные с проведением государственной кадастровой оценки и установлением кадастровой стоимости, подходы к оценке, методологию сбора и проверки информации и основы построения моделей массовой оценки, приводящих к определению кадастровой стоимости всех подлежащих оценке объектов недвижимости
Целью изучения дисциплины является формирование у обучающихся представлений о порядке взаимодействия заказчика и исполнителя в ходе подготовки и проведения ГКОН, основах построения моделей массовой оценки и определения кадастровой стоимости на основе построенных моделей
В процессе изучения курса используются интерактивные технологии, дистанционное обучение, тестовые технологии, информационно-коммуникационные технологии.
В результате освоения курса обучающийся должен:
- знать основные этапы проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, основы построения моделей массовой оценки и их реализации;
- владеть навыками сбора и обработки информации для целей проведения кадастровой оценки объектов недвижимости;
- уметь произвести проверку качества моделей статистическими подходами
Расписание курса
Модуль: Организационно-правовые основы проведения Государственной кадастровой оценки.
Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке
- Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке (Практическая работа)
- Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Дополнительный материал)
- Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Рубежный тест)
- Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Традиционная лекция)
Модуль: Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости.
Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости
- Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Дополнительный материал)
- Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Семинар)
- Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Рубежный тест)
Модуль: Формирование групп объектов оценки.
Формирование групп объектов оценки
- Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Дополнительный материал)
- Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Практическая работа)
- Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Рубежный тест)
- Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Электронный учебник)
Модуль: Основы построения моделей массовой оценки.
Основы построения моделей массовой оценки
- Основы построения моделей массовой оценки. (Дополнительный материал)
- Основы построения моделей массовой оценки. (Семинар)
- Основы построения моделей массовой оценки. (Рубежный тест)
Создание и реализация математических моделей затратного подхода
- Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Электронный учебник)
- Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Семинар)
- Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Рубежный тест)
- Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Дополнительный материал)
Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода
- Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Электронный учебник)
- Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Практическая работа)
- Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Рубежный тест)
- Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Дополнительный материал)
Создание и реализация математических моделей доходного подхода
- Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Электронный учебник)
- Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Семинар)
- Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Рубежный тест)
- Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Дополнительный материал)
Модуль: Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки.
Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки
- Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Электронный учебник)
- Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Дополнительный материал)
Модуль: РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА.
Расчетно-графическая работа по дисциплине
- Государственная кадастровая оценка недвижимости (Расчетно-графическая работа) (Расчетно-графическая работа)
Модуль: ПРОМЕЖУТОЧНАЯ АТТЕСТАЦИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ГКОН.
Экзамен по дисциплине
- Экзамен (Экзамен)
Информационные ресурсы
1 "О государственной кадастровой оценке" Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/
2 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200326/
3 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284 (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363840/
.4 "Об утверждении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, сроков, порядка и требований к формату их предоставления в электронной форме" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0282 (ред. от 24.11.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60175) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363841/#dst100010
5 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0283 (ред. от 03.12.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 02.10.2020 N 60194) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363868/#dst100018
6 "Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0285. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363713/2ff7a8c72de3994f30496a0ccbb1ddafdaddf518/
7 "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
8 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/016de95aefbea9431f858432d2b95c5863805754/#dst565
9 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363249/ae7b4808d2300b8c1058481dee1c841907b97b3a/#dst100012
10 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_364172/2fa1ed1de0bc18258db5d6e63fbb444c6300d2c3/#dst100013
11 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
Дополнительный инструментарий
|
Наименование ПО |
Реквизиты / условия использования |
|
Геоинформационная система Geocad Systems Enterprise Edition (программное обеспечение) / Разработчик ООО «Геокад плюс», г. Новосибирск |
Соглашение о сотрудничестве от 25.11.2016 по изучению и использованию в учебном процессе ВУЗа автоматизированных систем (АИС)) |
|
NanoCAD (САПР системы). |
Соглашение о сотрудничестве без № от 12.04.2013; |
|
PlanTracer7 Pro. |
Лицензия № PTP7-618E685F66C3-05136 от 17.10.2019. |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Смогу ли я сам определить кадастровую стоимость своей квартиры после того, как пройду этот курс?
Ответ: Не сможете. Кадастровая оценка - это массовая оценка, когда одновременно оцениваются все объекты недвижимости, находящиеся в списке Росреестра субъекта РФ. Вы сможете определить только рыночную стоимость своего жилья. Но эта оценка не будет иметь юридической силы. После получения диплома Вы сможете работать в бюджетном учреждении, которое и проводит кадастровую оценку.
Оценивание и документы
Правила Формирования оценки
|
Наименование оценочного средства |
Максимальное количество баллов |
Шкала оценивания (рабочая программа) |
|
Тесты |
5 баллов за каждый тест |
5 х 7= 35 |
|
Выполнение практических работ |
5 баллов за каждую практическую работу |
5 х 8 =40 |
|
РГР |
10 баллов |
1 х 10=10 |
|
Экзамен |
15 баллов |
15 |
|
Максимально возможная сумма баллов |
|
100 |
Система оценивания
Вид аттестации - экзамен
Критерии оценки результатов обучения по дисциплине:
0 – 64 % от максимально возможной суммы баллов – «неудовлетворительно» (недостаточный уровень для промежуточной аттестации по дисциплине);
65 – 74 % от максимально возможной суммы баллов – «удовлетворительно» (пороговый (минимальный) уровень);
75 – 84 % от максимально возможной суммы баллов – «хорошо» (средний уровень);
85 – 100 % от максимально возможной суммы баллов – «отлично» (высокий (максимальный) уровень)