Центр дистанционного обучения КнАГУ

Distance Education Center of KnASU

Государственная кадастровая оценка недвижимости

Аннотация

Курс посвящен изучению комплекса правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости недвижимого имущества. Цели кадастровой оценки предусмотрены действующим законодательством: для налогообложения, выкупа земельных участков, продажи объектов недвижимости, установления арендной платы и других сделок.

О курсе

Курс посвящен

Курс "Государственная кадастровая оценка недвижимости" (ГКОН) изучает процедуры, связанные с проведением государственной кадастровой оценки и установлением кадастровой стоимости, подходы к оценке, методологию сбора и проверки информации и основы построения моделей массовой оценки, приводящих к определению кадастровой стоимости всех подлежащих оценке объектов недвижимости

Целью изучения дисциплины является формирование у обучающихся представлений о порядке взаимодействия заказчика и исполнителя в ходе подготовки и проведения ГКОН, основах построения моделей массовой оценки и определения кадастровой стоимости на основе построенных моделей

В процессе изучения курса используются интерактивные технологии, дистанционное обучение, тестовые технологии, информационно-коммуникационные технологии.

В результате освоения курса обучающийся должен:

знать основные этапы проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, основы построения моделей массовой оценки и их реализации;
владеть навыками сбора и обработки информации для целей проведения кадастровой оценки объектов недвижимости;
уметь произвести проверку качества моделей статистическими подходами

Расписание курса

Модуль: Организационно-правовые основы проведения Государственной кадастровой оценки.

Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке

Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по государственной кадастровой оценке (Практическая работа)

Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Дополнительный материал)

Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Рубежный тест)

Понятия о государственной кадастровой оценке. Планирование и организация работ по проведению государственной кадастровой оценки (Традиционная лекция)

Модуль: Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости.

Сведения о ценообразующих факторах объектов недвижимости

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Дополнительный материал)

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Семинар)

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости (Рубежный тест)

Модуль: Формирование групп объектов оценки.

Формирование групп объектов оценки

Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Дополнительный материал)

Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Практическая работа)

Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Рубежный тест)

Формирование групп объектов оценки и сбор рыночной информации об объектах оценки (Электронный учебник)

Модуль: Основы построения моделей массовой оценки.

Основы построения моделей массовой оценки

Основы построения моделей массовой оценки. (Дополнительный материал)

Основы построения моделей массовой оценки. (Семинар)

Основы построения моделей массовой оценки. (Рубежный тест)

Создание и реализация математических моделей затратного подхода

Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Электронный учебник)

Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Семинар)

Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Рубежный тест)

Создание и реализация математических моделей затратного подхода (Дополнительный материал)

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Электронный учебник)

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Практическая работа)

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Рубежный тест)

Создание и реализация математических моделей сравнительного подхода (Дополнительный материал)

Создание и реализация математических моделей доходного подхода

Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Электронный учебник)

Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Семинар)

Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Рубежный тест)

Создание и реализация математических моделей доходного подхода (Дополнительный материал)

Модуль: Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки.

Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки

Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Электронный учебник)

Анализ качества статистических моделей. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки (Дополнительный материал)

Модуль: РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА.

Расчетно-графическая работа по дисциплине

Государственная кадастровая оценка недвижимости (Расчетно-графическая работа) (Расчетно-графическая работа)

Модуль: ПРОМЕЖУТОЧНАЯ АТТЕСТАЦИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ГКОН.

Экзамен по дисциплине

Экзамен (Экзамен)

Информационные ресурсы

1 "О государственной кадастровой оценке" Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/

2 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200326/

3 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284 (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363840/

.4 "Об утверждении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, сроков, порядка и требований к формату их предоставления в электронной форме" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0282 (ред. от 24.11.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60175) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363841/#dst100010

5 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0283 (ред. от 03.12.2021) (Зарегистрировано в Минюсте России 02.10.2020 N 60194) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363868/#dst100018

6 "Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0285. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363713/2ff7a8c72de3994f30496a0ccbb1ddafdaddf518/

7 "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

8 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/016de95aefbea9431f858432d2b95c5863805754/#dst565

9 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений" Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363249/ae7b4808d2300b8c1058481dee1c841907b97b3a/#dst100012

10 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_364172/2fa1ed1de0bc18258db5d6e63fbb444c6300d2c3/#dst100013

11 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/

Дополнительный инструментарий

Наименование ПО	Реквизиты / условия использования
Геоинформационная система Geocad Systems Enterprise Edition (программное обеспечение) / Разработчик ООО «Геокад плюс», г. Новосибирск	Соглашение о сотрудничестве от 25.11.2016 по изучению и использованию в учебном процессе ВУЗа автоматизированных систем (АИС))
NanoCAD (САПР системы).	Соглашение о сотрудничестве без № от 12.04.2013;
PlanTracer7 Pro.	Лицензия № PTP7-618E685F66C3-05136 от 17.10.2019.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Смогу ли я сам определить кадастровую стоимость своей квартиры после того, как пройду этот курс?

Ответ: Не сможете. Кадастровая оценка - это массовая оценка, когда одновременно оцениваются все объекты недвижимости, находящиеся в списке Росреестра субъекта РФ. Вы сможете определить только рыночную стоимость своего жилья. Но эта оценка не будет иметь юридической силы. После получения диплома Вы сможете работать в бюджетном учреждении, которое и проводит кадастровую оценку.

Оценивание и документы

Правила Формирования оценки

Наименование оценочного средства	Максимальное количество баллов	Шкала оценивания (рабочая программа)
Тесты	5 баллов за каждый тест	5 х 7= 35
Выполнение практических работ	5 баллов за каждую практическую работу	5 х 8 =40
РГР	10 баллов	1 х 10=10
Экзамен	15 баллов	15
Максимально возможная сумма баллов		100

Система оценивания

Вид аттестации - экзамен

Критерии оценки результатов обучения по дисциплине:
0 – 64 % от максимально возможной суммы баллов – «неудовлетворительно» (недостаточный уровень для промежуточной аттестации по дисциплине);
65 – 74 % от максимально возможной суммы баллов – «удовлетворительно» (пороговый (минимальный) уровень);
75 – 84 % от максимально возможной суммы баллов – «хорошо» (средний уровень);
85 – 100 % от максимально возможной суммы баллов – «отлично» (высокий (максимальный) уровень)